Bauleistungsbeschreibung für Roreger Häuser
Hier können Sie unsere technische Baubeschreibung für die Roreger Häuser einsehen. Gerne stehen wir Ihnen für Einzelheiten zur Verfügung.
1. Allgemeine Vorbemerkung
Die Herstellung des Gebäudes unterliegt in allen Teilen den Vorschriften für Wohngebäude sowie dem Bundesbaugesetz und den Landesbauordnungen.
Bei Abweichungen von DIN-Vorschriften darf keine die fertige Leistung mindernde Verarbeitung durchgeführt oder nicht zugelassenes Material verwendet werden. Handwerksgerechte Arbeitsmethoden sind zugelassen, soweit sie den „anerkannten Regeln der Technik“ entsprechen.
Vorschriften und Sonderbestimmungen der örtlichen Baubehörden und ihrer Organe sowie der zuständigen Versorgungsunternehmen sind in jedem Fall Bestandteil der Aufträge an die ausführenden Unternehmen, die sich hierüber Kenntnis verschaffen.
Sämtliche Hölzer werden trocken eingebaut. Feuchtigkeitsgehalt: 15 % +/- 3 %. Sämtliche Bauhölzer entsprechen der DIN 4074.
Das Räumen des Grundstücks von Bäumen, Sträuchern und Schutt ist Aufgabe des Auftraggebers. Vorhandene Leitungen dürfen den Bauablauf nicht behindern (z.B. Strom- Wasser- oder Gasleitungen etc.).
Die Firma Roreger übernimmt für den Bauherren die komplette Erstellung der Bauantragsunterlagen. Dafür werden gemeinsam mit dem Bauherren die Planungsgrundlagen entworfen und die gewünschten Grundrisse und Ansichten des Gebäudes definiert. Der Bauherr fordert von den zuständigen Bauordnungsämtern oder Gemeinden die erforderlichen Pläne zur Feststellung der Baufluchtlinien, der Höhenangaben und Kanaltiefen an und stellt sie dem Auftragnehmer zur freien Verfügung. Die Aufbereitung des vom Bauherren zur Verfügung gestellten amtlichen Lageplanes für den Bauantrag wird durch die Firma Roreger übernommen. Die Erstellung der Statik, der Nachweis des Wärmeschutzes und, sofern bauaufsichtlich relevant, der Nachweis des Schallschutzes sind Leistungen der Firma Roreger. Der Bauantrag wird nach Erstellung dem Bauherren zur Unterschrift zugeleitet und anschließend vom Bauherren an die Genehmigungsbehörden weitergeleitet.
Dem Bauherren obliegt es, Versicherungen (Feuer-, Haftpflichtversicherung) abzuschließen und vor dem Baubeginn nachzuweisen. Die Firma Roreger schließt für die Dauer der Bauzeit eine Bauwesensversicherung ab.
Gebühren für Baugenehmigungen, Kosten für Planungsänderungen nach Erteilung der Baugenehmigung, Erstellung des amtlichen Lageplanes und die Anschlusskosten der Versorgungsunternehmen (Strom, Gas, Wasser, Telephon etc.) sind nicht im Preis enthalten.
Für alle Leistungen, die durch die Firma Roreger erfolgen, übernimmt die Firma Roreger die gesamte Überwachung durch einen Bauleiter. Dieser Bauleiter steht auch für Fragen des Bauherren zu Eigenleistungsgewerken im Rahmen seiner normalen Bauleitertätigkeit zur Verfügung.
Die Baustelle wird mit allen erforderlichen Geräten und Gerüsten eingerichtet. Die Einrichtung für Baustrom und Bauwasser sowie die Kosten für den Verbrauch werden von Firma Roreger getragen. Die Baustelle muss mit LKW über einen befestigten Weg zu erreichen sein. Ein befestigter, ebener Stellplatz für die Entladung des LKW muss auf dem Grundstück vorhanden sein.
Wenn erforderlich, erfolgt durch die Firma Roreger eine Baustellenabsicherung zu den öffentlichen Wegen und zu Nachbarn.
Je nach Werksauftrag kommen verschiedene Gewerke dieser Baubeschreibung nicht oder nur teilweise zur Ausführung. Die individuelle Ausstattung wird in einem Vertragstext, bzw. –Zusatztext vereinbart.
Alle in der Baubeschreibung angegebenen Materialpreise sind Einzelhandelspreise und verstehen sich inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer.
2. Erdarbeiten
Die Erdarbeiten beinhalten das Abschieben und die Lagerung des vorhandenen Mutterbodens sowie das evtl. Ausheben für Fundamente und Bodenplatte. Nicht im Leistungsumfang enthalten sind ein Kelleraushub und Bodenklasse ≠ 3-5.
Der Boden wird wieder angefüllt, bzw. verbleibt auf dem Grundstück. Bei Schicht- und Stauwassergefahr bzw. Grundwasser höher als 50 cm unter dem Fundament sind evtl. zusätzlich erforderliche Maßnahmen gesondert zu vergüten.
Sofern die Bodenplatte bzw. der Keller nicht im Auftrag der Firma Roreger enthalten ist, werden die zuvor genannten Erdarbeiten auch nicht ausgeführt.
3. Bodenplatte
Entsprechend der statischen Berechnung wird die Gründung durch Streifenfundamente oder durch eine stärkere Bodenplatte ausgeführt. Ein Fundamenterder wird umlaufend eingebaut. Bei der Erstellung wird von normalen Bodenverhältnissen ausgegangen, d.h. die zulässige Druckfestigkeit des Bodens wird mit 200 kN/m² angenommen.
Die Grundleitungen bestehen aus verrottungsbeständigen Kunststoffrohren DN 100 bis DN 150mm und liegen unterhalb und außerhalb des Gebäudes. Die Hausentwässerung wird an den auf dem Grundstück vorhandenen Hausanschlussschacht angeschlossen.
3a. Keller
Bei Ausführung als „Das Roreger Haus mit Kellergeschoss“ wird der Keller als Stahlbetonwanne aus wasserdichtem Sperrbeton (WU B25) hergestellt. Die Außenwandstärke beträgt ca. 30 cm und erhalten umlaufend eine Perimeterdämmung. Die Geschossinnenhöhe beträgt ca. 2,26m in Lichten (Rohbauhöhe). Ein Fundamenterder wird umlaufend eingebaut. Die Stahlbetonsohle wird wasserdicht hergestellt. Unter der Bodenplatte ist eine Sauberkeitsschicht inkl. Folienabdeckung vorgesehen.
Die Kellerinnenwände werden gemäß statischer Berechnung in Kalksandsteinmauerwerk erstellt.
Gegen aufsteigende Feuchtigkeit wird die erste Steinlage auf einer horizontalen Sperrschicht hergestellt.
Der Kellersockel wird in Höhe der Hauseingangstür entsprechend der Außenfassade verblendet.
Alle Kellerräume erhalten Fugenglattstrich, bis auf den Kellervorraum, dieser erhält einen einlagigen Kalk-Zement-Putz. Als Kellerfenster werden isolierverglaste Kunststoffkellerfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen eingebaut. Nach Erfordernis werden Fertigteillichtschächte aus Kunststoff inkl. Abdeckung und Einbruchschutz angebracht.
4. Außenfassaden
Die Fassadenausführung erfolgt gemäß den Ansichtszeichnungen, sofern nicht etwas anderes vereinbart wird:
Putzfassade
Bestehend aus: hinterlüfteter Putzträgerplatte, Putzaufbau inkl. Bewehrung, Farbton weiß.
Alternativ: nicht hinterlüftet mit 60 mm Putzträgerplatte WLG 050, Putzaufbau inkl. Bewehrung, Farbton weiß.
Verblendmauerwerk
Bestehend aus: Verblendstein im Normalformat zu einem Steinpreis von bis Euro 450,00 / 1000 Stück oder Kalksandstein im Format 2DF. Das Verblendmauerwerk wird als hinterlüftete Fassade ausgeführt.
Holzfassade
Bestehend aus: Grund- und Konterlattung mit einer Verschalung aus naturbelassenen, profilierten Lärchenholzbrettern, ca. 22 mm stark, wahlweise als Falz- Deckel- oder Stülpschalung. Außenverschalungen mit Farbanstrich sind auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Fachwerkfassade
Bestehend aus: hinterlüfteter Fassade. Gefache verblendet.
Alternativ: hinterlüftete Fassade. Gefache Verputzt.
5. Zimmerarbeiten
Außenwände:
Die Außenwände sind in Holzrahmenbauweise erstellt, d.h. Holzriegel, Schwellen und Ständer nach statischen Erfordernissen, dazwischen eine vollvolumige Dämmung, außenseitig eine diffusionsfähige Holzfaserplatte und innenseitig eine mind. 12mm starke OSB-Holzwerkstoffplatte, fugen- und luftdicht verklebt.
Installationsebene:
Die Installationsebene wird durch eine Lattung auf der Innenseite der Außenwände und die Beplankung mit einer OSB-Platte und einer Gipskartonplatte erreicht.
Innenwände:
Die Innenwände werden (tragend und nichttragend) ebenfalls in Holzrahmenbauweise erstellt, mit Dämmung, beidseitig beplankt mit einer OSB-Platte und einer Gipskartonplatte.
Geschossdecken mit sichtbaren Deckenbalken:
Die Deckenbalken werden nach statischer Berechnung aus gehobeltem, technisch getrocknetem und ausgesuchtem Nadelholz ausgeführt. Die Deckenbalken bleiben sichtbar. Auf die Deckenbalken wird eine Sichtschalung und eine OSB-Platte aufgebracht.
Geschossdecken mit verkleideter Untersicht:
Der Aufbau von oben nach unten sieht wie folgt aus:
22 mm OSB-Platte, Deckenbalken nach statischer Erfordernis, 100 mm Hohlraumdämmung, Lattung
12,5 mm Gipskartonplatte
6. Dachkonstruktion
Die Dächer werden als Pfettenkonstruktion ausgeführt, oberseitig mit einer diffusionsoffenen DWD-Holzfaserplatte und unterseitig mit einer 12 mm OSB-Platte beplankt. Der Hohlraum wird mit Dämmung ausgefüllt. Auf die Untersichtseite der ausgebauten Räume wird anschließend eine Gipskartonplatte befestigt.
Die Längen der Dachüberstände sind den Ansichten des angebotenen Gebäudes zu entnehmen. Die Ausführung der Traufe und des Ortganges erfolgt wahlweise von oben oder von unten parallel zu den Sparren aus grundierten Fichtenprofilbrettern.
Bei einer Dachausführung mit Spitzboden wird in die Decke zwischen OG und Spitzboden eine 3-teilige wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe eingebaut.
7. Dacheindeckung / Klempnerarbeiten
Die Dacheindeckung wird auf einer Konter- und Traglattung mit Betondachsteinen in Standardfarben (Frankfurter oder Harzer der Firma Braas o. glw.) fachgerecht ausgeführt. Inbegriffen sind alle Sondersteine, wie First- Ort- Grat- und Lüftersteine. Es werden halbrunde, vorgehängte Dachrinnen und Regenfallrohre aus Titan-Zinkblech mit den erforderlichen Formstücken bis zum Terrain eingebaut.
Andere Dacheindeckungsvarianten wie Dachbegrünung oder Flachdacheindeckung bzw. –abdichtung sind verständlich gegen Aufpreis ausführbar.
8. Fenster und Außentüren
Alle Fenster, Terrassentüren und die Haustür werden aus Meranti oder Kiefernholz, lasiert in RAL-Farbtönen hergestellt. Umlaufende Dichtung, Regenschiene mit Stockabdeckung, Griffolive und Verglasung (k-Wert = 1,1 W/m²K) sind im Preis inbegriffen. Alle Fenster erhalten entweder einen Dreh-Kipp-Beschlag oder als starre Verglasung einen eingeschraubten Flügel. Sonderformen und Sonderausstattungen (z.B. k=0,7, PSK-Türen) sind gegen Aufpreis möglich.
Alle Fenster erhalten Innenfensterbänke aus geöltem massiven Buchenholz und Außenfensterbänke in Leichtmetall, farblich passend zu der Fensterfarbe. Alle Terrassentüren erhalten im Außenbereich eine Schürze aus Zinkblech.
Die Haustür wird ohne Seitenteil in vergleichbarer Ausführung zu den Fenstern ausgeführt. Der Türflügel erhält einen waagerechten Kämpfer, das untere Segment wird mit Profilschalung, das obere Segment mit Strukturglas (nach Muster) ausgefüllt. Ausgestattet mit umlaufender Lippendichtung, Sicherheitsdrückergarnitur mit Sicherheitsschloss und Profilzylinder mit drei Schlüsseln.
8a. Fenster und Außentüren
Bei Ausführung als „Das Roreger Passiv-Haus“, werden alle Fenster, Terrassentüren und die Haustür als Passivhaus Fenster in 110 mm Profilstärke mit 2 Mittellagen aus Purenit, lasiert in RAL-Farbtönen hergestellt. Umlaufende Dichtung, Regenschiene mit Stockabdeckung, Griffolive und Verglasung (k-Wert = 0,8 W/m²K) sind im Preis inbegriffen. Alle Fenster erhalten entweder einen Dreh-Kipp-Beschlag oder als starre Verglasung einen eingeschraubten Flügel. Sonderformen und Sonderausstattungen (z.B. k=0,7, PSK-Türen) sind gegen Aufpreis möglich.
Alle Fenster erhalten Innenfensterbänke aus geöltem massiven Buchenholz und Außenfensterbänke in Leichtmetall, farblich passend zu der Fensterfarbe.
Alle Terrassentüren erhalten im Außenbereich eine Schürze aus Zinkblech.
Die Haustür wird ohne Seitenteil in vergleichbarer Ausführung zu den Fenstern ausgeführt. Der Türflügel erhält einen waagerechten Kämpfer, das untere Segment wird mit Profilschalung, das obere Segment mit Strukturglas (nach Muster) ausgefüllt. Ausgestattet mit umlaufender Lippendichtung, Sicherheitsdrückergarnitur mit Sicherheitsschloss und Profilzylinder mit drei Schlüsseln. (Passivhauszertifikat )
9. Innentüren
Edelholzfurnierte Wohnraumtüren in Eiche oder Buche mit Röhrenspanstreifeneinlage mit den dazugehörigen Holzzargen und Gummidichtungen. Drückergarnituren zum EP von Euro 30,00.
10. Innentreppen
Die Geschosstreppen werden als Stahlkantrohrkonstruktion mit aufgeschraubten Trittstufen, Holzart Buche massiv, erstellt. Während der Bauzeit erhält die Treppe Notstufen aus einfachen Bohlen.
Im Treppenhaus wird ein Stahlgeländer aus Rundrohr entsprechend der Treppenausführung angebracht. Alle Stahlteile werden grundiert.
11. Heizung
Einbau eines vollautomatischen Gas-Wandheizgerätes mit Niedertemperaturtechnik, wärmegedämmt, mit witterungsgeführter, modulierender Heizungsregelung (Fabrikat Vaillant oder gleichwertig). Formschöne, einbrennlackierte profilierte Ventilflachheizkörper, Farbton weiß, mit Thermostatventilen. Leitungen aus wärmeisolierten Kupferrohren und/oder PE-Rohrleitungen als Rohr in Rohr System. Heizungsinstallation nur in ausgebauten Räumen.
Heizungsauslegung nach Wärmebedarfsermittlung.
11a. Heizung
Bei Ausführung als „Das Roreger Niedrigenergie-Haus“, erfolgt der Einbau eines vollautomatischen Gas-Wandheizgerätes mit Niedertemperaturtechnik, wärmegedämmt, mit witterungsgeführter, modulierender Heizungsregelung (Fabrikat Vaillant oder gleichwertig). Formschöne, einbrennlackierte profilierte Ventilflachheizkörper, Farbton weiß, mit Thermostatventilen. Leitungen aus wärmeisolierten Kupferrohren und/oder PE-Rohrleitungen als Rohr in Rohr System. Heizungsinstallation nur in ausgebauten Räumen.
Heizungsauslegung nach Wärmebedarfsermittlung.
11b. Heizung
Bei Ausführung als „Das Roreger Passiv-Haus“, erfolgt der Einbau einer vollautomatischen Lüftungsanlage mit hochwirksamer Rückgewinnung der Wärme aus der Abluft. Das Brauchwasser wird zum größten Teil mit Solarkollektoren gewonnen. Speicher mit 450 l ist das Grundmodul. Leitungen aus wärmeisolierten Kupferrohren und/oder PE-Rohrleitungen als Rohr in Rohr System. Heizungsinstallation nur in ausgebauten Räumen. Weitere Optionen: -größerer Speicher, Wärmepumpe, Erdwärmetauscher, Regenwassernutzung, usw. Heizungsauslegung nach Wärmebedarfsermittlung.
12. Sanitärinstallation
Sämtliche Sanitärkeramik des Fabrikates Ideal Standard „Eurovit“ oder gleichwertig.
Sämtliche Emaille-Stahlwaren des Fabrikates Kaldewei Saniform, bzw. Duschform oder gleichwertig.
Sämtliche Einhebelarmaturen des Fabrikates Ideal Standard „Cerafit“ oder gleichwertig.
Gäste WC:
1 Tiefspül-WC, Farbton weiß, wandhängend, mit Unterputzspülkasten, WC-Sitz mit Deckel
1 Waschtisch, 50 cm breit, mit Einhebelmischbatterie
Bad:
1 Stahleinbauwanne, Farbton weiß, Maße 170/75 cm mit Einhebelmischbatterie
1 Duschwanne, Farbton weiß, Maße 90/90 cm mit Einhebelmischbatterie und zweiseitiger Duschabtrennung in Acrylglas
1 Tiefspül-WC, Farbton weiß, wandhängend, mit Unterputzspülkasten, WC-Sitz mit Deckel
1 Waschtisch, 65 cm breit, mit Einhebelmischbatterie
Küche:
1 Warm- und Kaltwasseranschluss für Spüle und Spülmaschine
Hauswirtschaftsraum:
Kaltwasseranschluss für Waschmaschine
Außenzapfstelle:
1 Schlauchanschluss, absperr- und entleerbar von innen.
13. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation beginnt bei dem Hausanschlusskasten des Versorgungsträgers. Ausführung des Verteilerkastens mit einer vom Versorgungsunternehmen gelieferten Zähleranlage, FI-Schutzschalter und Sicherungsautomaten gemäß technischen Anschlussbedingungen des örtlichen EVU. Die komplette Elektroinstallation wird nach den gültigen VDE-Bestimmungen ausgeführt.
Eine Klingelanlage mit Gong gehört zum Lieferumpfang.
Als Schalterprogramm wird das Fabrikat Gira Standard creme weiß ausgeführt.
Wohnraum-Essen:
2 Lampenauslässe, 1 Serienschalter, 8 Steckdosen als Doppeldosen; 1 Antennensteckdose, Leerrohr für Antenne.
Küche:
1 Lampenauslass, 1 Lichtschalter, 6 Steckdosen als Doppeldosen, 1 Herdauslassdose, 1 Auslass für Umlufthaube, 1 Spülmaschinenanschluss, 1 Kühlschrankauslass.
Diele und Flur:
1 Lampenauslass, 1 Wechselschaltung, 1 Steckdose; 1 Leerrohr und Steckdose für Telefon.
Hauseingang:
1 Außenschaltung für Außenbeleuchtung, 1 Lichtschalter, 1 Klingelanlage mit Gong
Treppenhaus:
1 Lampenauslass, 1 Wechselschaltung
Terrasse:
1 Lampenauslass, 1 Lichtschalter, 1 Außensteckdose mit Abschaltung von innen.
Schlaf- /Kinderzimmer:
1 Lampenauslass, 1 Lichtschalter, 4 Steckdosen als Doppeldosen; je 1 Leerrohr und Steckdose für TV und Telefon.
Bad:
1 Lampenauslass, 1 Lichtschalter, 1 Wandauslass, 1 Steckdose.
Gäste-WC:
1 Lampenauslass, 1 Lichtschalter, 1 Wandauslass, 1 Steckdose
Hauswirtschaftsraum:
1 Waschmaschinenanschluss, 1 Trockneranschluss, 1 Lampenauslass, 1 Lichtschalter, 4 Steckdosen als Doppeldosen
Nebenräume/Keller:
1 Lampenauslass, 1 Lichtschalter als Steckdosenkombination
14. Estricharbeiten
Auf die Bodenplatte wird eine Wärmedämmung mind. 12 cm stark der WLG 040 lt. DIN aufgebracht.
Auf allen ausgebauten Geschossdecken wird ein schwimmender Zementestrich aufgebracht, als Trittschalldämmung wird eine kompressible Mineralfaserdämmatte eingesetzt.
Bei Ausführung als „Das Roregerhaus mit Kellergeschoss“ erhalten alle Kellerräume schwimmenden Zementestrich einschl. Wärmedämmung.
15. Fliesenarbeiten
Wandfliesen
Bad und Gäste-WC: Wandfliesen (außer Dachschrägen), im Duschbereich raumhoch, sonst türhoch
Fliesenpreis: bis zu Euro 25,00 / m²
Fliesenformat: 15/15 cm bis 20/40 cm
Küche:
Fliesenspiegel, ca. 60cm Höhe, im Bereich der Arbeitsplatte (ca. 3,0 m²)
Fliesenpreis: bis zu Euro 25,00 / m²
Fliesenformat: 10/10 cm bis 15/15 cm
Bodenfliesen:
Bad, Gäste-WC, Küche und Diele gefliest mit Feinsteinzeugfliesen, einschließlich Sockelplatten.
Fliesenpreis: bis zu Euro 25,00 / m²
Fliesenformat: 20/20 cm bis 40/40 cm
Das Eingangspodest bzw. die Stufe vor der Haustür zählen zu den Außenanlagen und sind nicht im Angebot enthalten.
16. Fußböden
Der Wohnraum erhält einen Fertigparkettfußboden in Buche, Eiche oder Ahorn, als Schiffsboden, geölte Oberfläche, lt. Mustervorgabe. Alle übrigen Räume erhalten einen Linoleumbelag (Marmoleum oder gleichwertig.) oder alternativ Teppichbelag (Tredford, Ziegenhaarteppich). Die Fußleisten sind aus Buchenholz, geölt.
17. Malerarbeiten
Feinspachtelung der Wand- und Deckenflächen, soweit noch erforderlich.
Alle nicht gefliesten Wand-, Dach- und Deckenflächen werden mit Rauhfasertapete versehen und mit umweltfreundlicher Dispersionsfarbe, deckend weiß gestrichen.
Die Stahlkonstruktion der Treppe, die Geländer und Brüstungselemente werden lackiert in einem RAL-Farbton nach Wahl des Bauherren.
Oberflächenbehandlung aller innenliegenden sichtbaren Stützen und Unterzüge, farblos.
Fertiganstrich für Trauf- und Ortgangausführung in einer offenporigen Lasur.
18. Reinigung
Nach Fertigstellung der vom Auftragnehmer erbrachten Leistungen wird das Gebäude besenrein übergeben
19. Allgemeines
Alle Angaben in dieser Baubeschreibung wurden gewissenhaft und sorgfältig geprüft. Innovative Änderungen sind möglich. Vorgesehene Bauteile und Materialien können - wenn notwendig - durch gleichwertige ersetzt werden. Änderungen, die ausschließlich durch Auflagen der Baubehörden verursacht werden, werden gesondert in Rechnung gestellt.
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